第一太平戴维斯日前发布了2008年第三季度北京房产市场观察报告，对北京的高端物业市场进行了比较详尽的分析。

 
    住宅租赁市场方面，本季度北京高端住宅市场供给量上升至1386套（包括2个服务式公寓项目和2个甲级公寓项目），比第二季度增长72%。但截止到本季度末，各个分市场的租金水平均呈现下降趋势。其中，服务式公寓的平均租金下降2.2%，为169.3元/平方米/月；高端别墅的平均租金下降1.2%，为122.9元/平方米/月；甲级公寓的平均租金下降0.2%，为103.2元/平方米/月。另外，本季度高端别墅和服务式公寓的入住率分别下降了0.3%和12.4%，达到93%和67.8%，甲级公寓的入住率升至84.7%。

    本季度有一宗整售交易成交，CBRE Investors 以人民币4.33亿元的价格将远洋公馆A座从其开发商远洋地产手中购得。第一太平戴维斯预计，第四季度服务式公寓的租金将略有下降，但入住率在经历过奥运会的降低后将有所回升，甲级公寓和高端别墅市场将保持稳定。

    住宅销售市场方面，本季度北京甲级公寓销售市场持续低迷，与第二季度相比，供给量和交易量大幅减少，成交价格也呈现出下降的态势。然而高端别墅市场仍保持稳定。

    截止到本季度末，甲级公寓的平均成交价格为3.61万元/平方米，比上季度下降3.9%；高端别墅的平均成交价格则比上季度上涨了8.4%，达到2.74万元/平方米。第一太平戴维斯预计，第四季度，由于投资者对市场的信心不足以及预计经济走势将放缓，甲级公寓的成交价格有可能继续下降，而高端别墅的售价及成交量仍有望保持稳定。