虽然京城楼市全面盘整格局未变，但以“黄金环线”为代表的一些热点区域已是转机初露。被誉有“中国皇室居住文化典范”的缘溪堂于香港成功举办了“全球楼王首发礼”，俨然成为京城豪宅名副其实的领袖；“北京的世界门”东北三环的和平大道，以连续三月销售过亿的热销神话，夺取新国门地带新盘销售阵营的“三连冠”，成为“黄金环线”上的“人气王”；位于东四环“cbd新极区”的a-z town近期也创下了可观的销售业绩，引领cbd区域房地产逆势上扬。鉴于此，本报再邀首创gic北京“黄金环线”三大项目的营销总监杨宏浩，就宏观经济大势、“黄金环线”价值以及三大项目热销等一系列问题进行了深度交流。

 
    记者：您怎么看海外资金对内地楼市调整的反应？

    杨宏浩：面对内地楼市的调整态势，海外资金的态度也开始有所变化。虽然有部分海外资金正在从中国房地产市场撤出，不过依然有大量资金对中国房地产市场持续加强投入。“黄金环线”上的缘溪堂、和平大道以及a-z town都拥有亚洲最大不动产投资机构新加坡政府投资公司gic所注入的资金，并且销售态势依然强劲。

    记者：从北京房地产的市场表现看，整体还是处于盘整期，您认为这样的态势是否会保持较长时间？

    杨宏浩：总的来说，房地产市场整体盘整只是短期过渡，长期的发展趋势依然是上升的。经过近一年的“量缩价滞”之后，依然有部分房地产项目保值性良好，甚至具有强悍的增值性。目前，“黄金环线”上的缘溪堂、和平大道和a-z town的热销态势，不仅为“盘整”的楼市注入了一针强心剂，也让不动产投资者看到了中国房地产市场依然会保持旺盛的增长空间。

    记者：我们知道，九月初首创gic揭幕了缘溪堂penthouse“全球首发礼”，发售了稀缺的五席“楼王”，并且进行了名为“信心认购”的竞拍活动，当场竞价高达每平方米15万元，创造了京城楼市价格新高，您认为原因何在？

    杨宏浩：自古就有“东富西贵”之说。纵观京西豪宅的分布局势，从香山到昆玉河再到玉渊潭一线，成为豪宅“驻扎”的延长线。这条从传统风水角度认可的水系就是京城的龙脉，把楼盘立于龙脉，其开发价值就不言而喻。“缘溪堂”的“贵”还体现在众人皆知的稀缺地段上：地处西长安街与三环路交汇处，东侧守望中华世纪坛，南向比肩中央电视台、军事博物馆，是京城罕有地段。“缘溪堂”落地，标志着玉渊潭中惟一私宅的诞生，由此独享玉渊潭无与伦比的生态环境以及皇家园林，使其独占北京新豪宅之显赫地位，这是享有“西贵”之称的“缘溪堂”售价屡创新高最为主要的原因。

    记者：首创gic另一大项目和平大道，以连续三月销售过亿的热销神话，夺取新国门地带新盘销售阵营的“三连冠”，其销售价格也开始逐渐呈现小幅上涨势头，又是什么原因？

    杨宏浩：和平大道与“缘溪堂”热销的原因类似，最主要的也是区位优势。首先这一优势体现在和平大道位于东北三环上，该地段是北京最重要的经济动脉和交通纽带，连接着奥运村、中关村、cbd、燕莎商圈、空港经济圈等大型商业经济核心区。其次，随着高速路与三环路间的无缝对接，快速连通的交通将环线变得更为通畅和快速，这一地段的城市地位也在不断提高。和平大道所处的东北三环地段，由于“环路加放射路”的交通布局突破了封闭的同心圆，而日益成为真正的“黄金环线”节点，吸引着高端商业区和居住区的次第出现，促进了城市格局的繁华。毋庸置疑，和平大道这一城市精英地产将会成为2008年中国地产转轨大潮之中区位资源整合的典范之作。

    记者：a-z town所创下的销售业绩，引领cbd区域房地产逆势上扬，与首创gic缘溪堂与和平大道的升值原因一样吗？

    杨宏浩：区位优势自然是原因之一，因为这三大项目都处于“黄金环线”节点上，但不仅仅是这个原因。a-z town意味着丰富而又秩序的居住文明，代表着实现城市生活的高度自治，为京城地产带来全新的生活方式和人文理念。a-z town以cbd新极区最高建筑的地标气质、区域国际化的新高度、居住人文价值的新方向、高端地产运作的新模式来催化京城地产新居住格局，促进区域势能新发展。a-z town以“悠客公寓-朗仕公馆-公园商务-早安公园-再见百货”五大物业形态构筑起45万平方米的多元化综合社区和多样化的产品供给，满足cbd精英投资置业需求。a-z town回归了一种繁华与自然相融的“城市新中心”和谐境界，为cbd精英人士呈献出一幅“繁华咫尺，宁静身随”的国际生活画卷，且是以人文居住服务为主体的综合大盘。

    记者：作为资深的营销总监，请谈谈首创gic北京三大项目创造了怎样的价值？

    杨宏浩：这三大项目有效提升了所在区域的氛围和价值，引发了区域影响力的迅速扩张，带动了黄金环线经济带，全面助升北京城市价值。更为重要的是，在房地产市场盘整期间，以实际的热销态势彻底打破了所谓的“观望论”。