延续近期整个房地产市场平淡的走势，高档公寓市场依旧波澜不惊，成交放缓，价格仍维持在高位。“虽然成交平淡，但是仍有一些配套成熟的亮点板块受到关注。徐家汇板块近期高档公寓租金仍维持上涨态势，供应偏紧，区域出现供不应求局面。”易居研究院分析师如是表示。

豪宅租金今年首次回落 需求仍支撑徐家汇上涨
 
    上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示，高档商品房租金首次出现回落。9月，高档商品房平均租金环比下跌0.8%。其中，两房环比下跌1.7%，三房环比下跌0.2%。这是高档商品房市场继8月出现两房租金下跌后，再次出现整体回落走势。

    市中心11个区域板块中，8个出现下跌，仅3个出现上涨。各控制点具体表现为：新华路板块环比下跌2.7%，陆家嘴板块环比下跌2.4%，南京西路板块环比下跌2%；静安寺板块环比上涨1.6%，徐家汇板块环比上涨1.5%。房屋租赁指数办公室分析认为，近期高档商品房市场售转租房源明显增加，加上国际金融市场的剧烈动荡，对高档商品房市场后续需求产生一定影响。

    徐家汇板块凭借徐家汇商圈的优越位置而成为高端租赁人群首选，租赁客户群多为商务人士、高级白领，以及港澳台地区人士和外籍高收入阶层。年租金回报率相对较高，租赁市场成为该板块楼盘的强有力支撑点。

    “徐家汇板块高档公寓租赁市场一直比较活跃，区域内配套成熟、交通四通八达，甲级写字楼林立、商业活动频繁，外省市和境外高端人士较多，对高档公寓需求较大。”分析师认为，逐渐减少的供应也是促进租金上升的一大因素。

徐汇区新增供依旧有限 豪宅市场后续供应看好

    易居研究院数据显示，9月，徐汇区商品房供应量为23644平方米，成交量为34759平方米，月度供求比为1：1.5，整体市场处于供不应求的状态。而今年8-9月的数据显示，各区商品房供求比值中的趋势全面下降，其中，多个区供求比值低于0.5，供大于求态势明显，个别区域如虹口、闸北供求比甚至低于0.2；仅有长宁、徐汇区这两个区出现供不应求的态势。

 
    “徐汇区高档住宅比较集中，特别是徐家汇板块，供应有限，但是需求巨大。”易居分析师表示，徐汇区9月商品住宅成交均价为22156元/平方米，环比较上月上涨了37.89%，“高档住宅的成交带动了区域均价的上升，而后续供应依旧有限，这让徐汇区的高档住宅一直处于供不应求状态。尤其徐家汇板块，区域内目前以二手房为主，新房供应偏紧。”

    受到土地稀缺性和供应持续减少的影响，局部新开楼盘及次新盘可能出现时段性的供不应求。专家预测，该区域部分高端物业将会在后市展现出更强的抗跌性和保值功能，且具备一定的投资上升潜力，区域走势看好。

9月成交集中田林龙华 徐家汇板块即将推新房

    9月，徐汇区成交多集中在田林和龙华板块，这两个板块相对供应量较大，高档公寓供应较少，其中位于龙华板块的尚海湾豪庭成交较为活跃，成交面积达到3285平方米。而高档公寓较集中的徐家汇板块由于供应不多成交较少。11月中旬，位于斜土路东安路的阳光巴黎即将推出部分保留房源，或将一定程度上缓解徐家汇豪宅供应偏紧的状态。